謝志豪的生活時報

旅行最怕的就是選錯飯店或旅館~住起來不舒服的話隔天

整個會沒心情好好的玩樂!!還好~~這次跟家人一起

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

台灣電競聯盟（TESL）成立至今已九年多的時間，即將邁入十周年之際 TESL決定調整經營方針，TESL將在2017下半年帶給玩家全新的感受，積極建構起台灣電競產業鏈，在地經營台灣電競；此外更會持續與各國電競圈交流，將台灣電競推向國際。

▲TESL董事長徐培菁（圖／TESL提供）

TESL董事長徐培菁表示，過去 TESL所辦的比賽是以主打自家遊戲公司為主，不過 TESL近期積極走出不同的路，開始與國外遊戲大廠如RIOT、暴雪娛樂、戰遊網等合作。

徐培菁說， TESL專屬電競館即將在2017下半年於高雄海洋新灣區正式開館，未來將採取「電競 Bar」、「電競 House」的概念，期望能與各家遊戲大廠合作，並結合音樂、展覽，打造出「電競版新光三越」，期許能遍及全台。

▲座落於高雄新灣區的TESL電競館外觀（圖／TESL提供）

TESL營運總監林佑良表示，電競不只是只有玩電動、打比賽而已。電競其實是由產業、娛樂以及在地觀光三個面向集結而成。林佑良提到，目前TESL正在積極爭取2018年IeSF世界大賽在台舉辦，雖然IeSF世界大賽並不像《英雄聯盟》世界賽那樣擁有高知名度，不過參賽國多達55國、800多名選手，將可為在地產業帶來人潮並發展觀光，形成可觀的「電競經濟」。

除了發展在地電競、爭取國際賽事之外，TESL也配合政府南向政策走入國際，今年不僅與印度、越南產業端接洽，也積極與其他國家締結姊妹同盟，活化亞洲地區的電競產業溝通橋梁。除了東南亞，近期也與日本 Bit Cash 進行合作，讓 TESL在與外國交流的同時，也把台灣電競推廣至其他國家。

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

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